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董建華牽頭基金推香港房改:市價2.5折出售公屋

2019-09-27 08:33:35  來源:觀察者網  作者:佚名
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  據香港《文匯報》9月26日報道,由前香港特首董建華牽頭的智庫“團結香港基金”,25日為政府出謀劃策,參考了新加坡組屋模式,提出“港人組屋”計劃,涉及10項房屋政策措施。

  其中,基金會建議,政府應重推“租置計劃”,以平均單位市價的二五折出售公屋單位,而補價金額鎖定于單位出售當日的價格。另外,基金會還建議為40歲以下首次置業但不符合申請居屋資格的青年提供“首置免息貸款”等,希望最終讓70-80%市民擁有物業,成為業主。

  “租置計劃”是租者置其屋計劃 ( Tenants Purchase Scheme )簡稱,由香港房屋委員會于1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出,讓租戶以低廉價錢購買現時居住的單位,香港房委會于2005/2006年的第六期乙“租置計劃”后,已終止該計劃。因此,這次重推的計劃也被港媒普遍稱為“租置計劃2.0”。

  圖自《文匯報》

  此外,還有新建公屋可租可買、租金津貼和鎖定補價政策建議等,將惠及現有公屋租戶、公屋輪候冊家庭或“分間樓宇單位”租戶、首次置業青年等多個社群。

  《文匯報》指出,雖然上屆和現屆政府都將港人的房屋問題視為,“重中之重”,但市民至今仍然住得“貴”、“細”、“擠”。

  基金會建議重推改良版的“租置計劃”,并擴至全部現有公屋,讓公屋居民可買目前單位,定價為市價的二五折,而補價則應鎖定在單位出售當日,這意味著補價將不會隨市價提升。

  至于以往“租置計劃”因混合業權衍生的管理權責不清、小業主難以負擔高昂維修費等問題,基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示,這些都是行政問題,皆可由政府以行政方法解決,如提高政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置公屋的界線范圍等。

  基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示,基金會根據香港人口普查及中期人口統計數字進行研究,發現私樓平均每個單位的住戶數量為2.9人,公屋單位為2.7人,而租置單位則為于兩者之間,平均每個單位的住戶數量為2.8人。這一數據反映出,如果政府提供更多租置單位,將有助于緩解房屋問題。

  香港有名的“彩虹邨” 圖自視覺中國

  公屋聯會總干事招國偉、民建聯立法會議員柯創盛均認同重推“租置計劃”,但仍然擔心出現以往因業權不同而產生的管理問題,認為政府要先想出解決方案才可重推。

  另外,基金會建議政府為首次置業、超出住屋申請資格的40歲或以下的青年,提供免息貸款,以800萬港元為上限,讓青年要支付的首期金額減至房價一成,而獲得的免息貸款加上銀行按揭可提高至房價九成,令青年更容易買房。

  而計劃會設有入息資產限額,購買單位可以是一手或二手的私人住房,包括已補價的住屋及租置屋。

  基金會總干事鄭李錦芬發言指出,當前社會沖突根源來自社會深層次矛盾,而房屋已經成為其中最嚴峻問題。政府在努力止暴制亂的同時,也應正視社會矛盾根源,展現前所未有的勇氣和魄力,推行大刀闊斧的房屋政策改革。

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